Términos y condiciones

Esta web es informativa: muestra los proyectos, los precios de referencia y el estado de cada uno. Aquí no se compra ni se paga nada. La compra se cierra en notaría, con una Promesa de Compraventa firmada, y ese documento manda por sobre cualquier cosa publicada en este sitio.

Abajo está el detalle, en lenguaje simple. Al usar este sitio aceptas estas condiciones.

Raúl Duarte, persona natural, con domicilio comercial en Calle 1 Poniente 1258, Edificio Plaza Poniente, Piso 8, Oficina 818, Talca, Región del Maule, Chile.

• Correo: raulduarte@prediosyproyectos.cl
• WhatsApp y teléfono: +56 9 6392 4514

Este sitio muestra proyectos de parcelas de 5.000 m² en la Región del Maule, con sus fotos, videos, precios de referencia y estado de venta.

No es una tienda en línea. No hay carrito, ni pagos, ni reservas por internet. Todo el contacto ocurre por WhatsApp, teléfono o correo.

La información publicada es una invitación a contactar, no una oferta irrevocable ni un contrato. Ninguna parcela queda reservada por visitar la web o escribir un mensaje: la reserva se confirma solo cuando yo la confirmo por escrito.

Los precios están en pesos chilenos, son por parcela y corresponden a compra 100% al contado. No trabajamos con crédito hipotecario ni cuotas.

Cuando un precio aparece junto a una fecha de vigencia, ese valor se respeta mientras el plazo indicado esté vigente. Pasado ese plazo, el precio puede actualizarse y la web muestra el valor que rige en ese momento.

La disponibilidad y el porcentaje vendido de cada proyecto se actualizan a mano y pueden cambiar de un día para otro. Siempre se confirma la disponibilidad real por WhatsApp antes de que alguien se comprometa a algo.

Si en la web aparece un error evidente de digitación en un precio o en una superficie, se avisa y se corrige antes de cualquier compromiso; un error de tipeo no obliga a vender bajo ese valor.

Varias imágenes están marcadas como «imagen referencial»: muestran el sector donde está el proyecto, no la parcela exacta que se vende. Están para que te hagas una idea del tipo de terreno y del entorno.

Los planos, las superficies y los deslindes que se publican son referenciales hasta que termine el proceso de subdivisión, escrituración y rol individual. Los datos definitivos son los que quedan en los documentos oficiales.

Antes de decidir, siempre puedes coordinar una visita a terreno.

El proceso completo está explicado en la portada, en la sección «El proceso». En resumen: eliges y confirmamos la parcela, se realiza el pago total, envías tus datos, se firma la Promesa de Compraventa en Notaría Durán (Talca) y desde ahí te acompaño hasta la escrituración y el rol individual.

Lo que vale es el contrato firmado. Si algo publicado en esta web no coincide con la Promesa de Compraventa o con la escritura, manda el documento firmado ante notario.

Las condiciones de devolución, desistimiento o cambio de parcela se regulan en ese contrato y en la ley chilena, no en esta página.

Antes de transferir, confirma la cuenta conmigo. Los datos bancarios se entregan y se confirman siempre por WhatsApp o por teléfono. Nunca vas a recibir un correo mío avisando de un cambio de cuenta: si te llega uno, llámame al +56 9 6392 4514 antes de hacer cualquier transferencia.

Comprar en verde significa entrar al proyecto mientras se desarrollan las etapas necesarias para llegar a la subdivisión, escrituración y rol individual de cada parcela.

El plazo estimado es normalmente de 6 a 18 meses, pero depende de los tiempos de revisión, certificación e inscripción de organismos externos (SAG, Conservador de Bienes Raíces, entre otros). En algunos casos ha tomado más tiempo del esperado; en todos ellos se ha continuado el proceso hasta terminarlo. Ese plazo es una estimación, no una garantía.

Las parcelas son de uso agrícola aptas para construir, sin trámite de cambio de uso de suelo. Los permisos de construcción, y la factibilidad y conexión de agua y luz, son gestión y costo del comprador, según lo que se indique en cada proyecto.

Además de mis propios proyectos, promociono parcelas y campos de terceros con videos en mis redes. Los planes y lo que incluye cada uno están en la página Vende tu parcela.

Ese servicio es de promoción y difusión: el precio, las condiciones y la decisión de vender son siempre del propietario. El alcance de una publicación depende de las redes sociales y del mercado, así que no se garantizan visualizaciones, contactos ni la venta de la propiedad.

Quien contrata el servicio declara ser el dueño de la propiedad o estar autorizado por el dueño, y responde por la veracidad de la información y del material que entrega.

Los textos, fotos, videos, planos y el diseño de este sitio son de Raúl Duarte. Puedes verlos y compartir el enlace libremente, pero no reutilizarlos con fines comerciales —por ejemplo, para promocionar otra venta— sin autorización escrita.

No está permitido usar el sitio para fines ilícitos, ni intentar dañarlo, copiarlo por completo o suplantar la identidad de la marca.

El sitio tiene botones que llevan a WhatsApp, Instagram, TikTok y Facebook, y mapas de Google Maps que solo se cargan si tú los activas. Cuando usas cualquiera de ellos pasas a regirte por las condiciones de esa plataforma, que no dependen de nosotros.

El detalle de qué información recibe cada uno está en la política de privacidad.

Hacemos lo razonable por mantener la web disponible y la información al día, pero puede haber cortes por mantención o por causas ajenas (el proveedor de alojamiento, tu conexión, etc.). Ante cualquier duda sobre un dato publicado, escríbeme y te lo confirmo.

Si cambia la forma de trabajar o lo que ofrece el sitio, se actualiza esta página y se cambia la fecha del encabezado. La versión que rige es la publicada al momento en que visitas la web.

Estas condiciones y las compraventas que se originan a partir de este sitio se rigen por las leyes de la República de Chile.

Este documento describe en lenguaje simple cómo funciona el sitio y no reemplaza la revisión de un abogado ni el contenido de los contratos que se firman ante notario.